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不動產交易安全

前言
長期以來,不動產的經營與換置一直是國人累積財富的法寶及成就生活條件的手 段,亦促成了國內不動產經紀業的蓬勃發展,惟囿於相關法令的欠缺、交易陋習與不動產的特性,不動產交易的風險往往成為買賣雙方及經紀業最懼怕的夢魘!因 此,確保不動產交易的安全不僅是消費者的殷盼,也是經紀業提升競爭力的重要課題。「買賣價金信託履約保證」即是一項提供不動產交易相對有效保障的安全機 制,本業務手冊將詳細呈現關於買賣價金信託履約保證機制的運作體系、作業流程、書表內容及實務疑義,以期讓經紀業與經紀營業員能迅速明瞭及使用,並利於時 常之教育訓練與實務支援。

不動產交易安全ESCROW - 買賣價金信託履約保證「ESCROW」是美國及諸多先進國家施行多年的不動產交易安全制度,其特色係在不中,由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文 件,並依據買賣當事人所簽署的契約動產交易過程內容,執行價金與產權的交付任務,以確保交易過程的透明化與安全性。

買賣價金履約保證的保證
履約保證專戶控管購屋款,由建築經理公司(簡稱「建經單位」)全程監控交易狀況核發「履約保證書」,在不動產產權尚未過戶之前,所有資金皆存放於履約保證專戶,由建經單位專案控管買方所付出之購屋款,並針對代書作業全面監督、審核。

產權債信複式調查
針對買賣標的物以及建設公司的產權債信,實施買賣前、買賣中與過戶後的三次調查審閱,於事前以及交易過程中,充分保障買方應有之權益。
要求買賣契約之合法與公平性
不動產買賣契約經過建經單位之契約審核,務求其適法性及合乎公平、合理原則。
予賣方之保障
1.產權過戶前,若買方如果違約不買,賣方經過法律程序解除買賣契約確定後,
賣方可以取得專戶中買方已繳存的款項及加計利息。 
  2.產權過戶後且買方貸款核撥前(含買方未貸款情形),若買方如果違約不買,賣方經過法律
程序解除買賣契約,並取得法院請求返還標的物之勝訴判決時,賣方可以取得專戶中買方已
繳存的款項及加計利息。
  3.產權過戶後且買方之貸款已核撥,買方若不給付尾款時,賣方取得法院請求給付價金尾款之 
確定判決時,賣方可以取得專戶中買方已繳存的款項連同尾款及加計利息。

予買方之保障
履約保證專戶控管購屋款,若賣方違約,經買方完成法律程序解除買賣契約確立,履約保證專戶將歸還買方已支付之買賣價款,並加計利息,為買方的權益做最週到的維護。

 

 

相關連結網頁:
僑馥建築經理股份有限公司 www.chaofu.com.tw
安新建築經理股份有限公司 www.an-sin.com.tw